Pomimo istnienia kredytu już w głębokiej starożytności to epoka europejskiego średniowiecza, a dokładniej okres rewolucji handlowej przypadającej na XII i XIII w. oraz zmiany zachodzące w kolejnych dwóch stuleciach uznawane są na początek współczesnych rynków finansowych wraz z całym ich bogactwem form, instrumentów i astronomicznym poziomem kapitalizacji .[...]

Krótkość życia ludzkiego w dawnych wiekach i niezwykle niski wskaźnik zastępowalności pokoleń uniemożliwiający rozwój rodziny w kolejnych generacjach sprawiały, że każde dobro nieruchome stosunkowo szybko mogło trafić na lokalny rynek. Należy również pamiętać, że brak spadkobierców to tylko jedna z przyczyn zmiany właściciela nieruchomości - niezwykle istotny był obrót w celach inwestycyjnych, co szczególnie dotyczyło dóbr innych niż domy mieszkalne, tj. gruntów ornych, ogrodów, stodół, spichlerzy, łąk, stawów, młynów, itd. Zwracano również uwagę na konieczność sprzedaży nieruchomości w wyniku nadmiernego zadłużenia [...]

(fragment Wstępu)