Publikacja dotyczy instytucji użytkowania wieczystego po przekształceniu we własność praw związanych z nieruchomościami zabudowanymi na cele mieszkaniowe. W wyniku wyeliminowania tych nieruchomości z obrotu prawnego użytkowanie wieczyste ma szansę stać się prawem zbliżonym do nowoczesnych praw powierzchniowych, obecnych w systemach prawnych najbardziej rozwiniętych państw świata.

Autor przedstawia całościowy zarys konstrukcji użytkowania wieczystego, począwszy od jego genezy, poprzez zmiany kształtu normatywnego, aż po formę obecną i perspektywy na przyszłość. Rozważania teoretyczne zostały zilustrowane przykładami praktycznego stosowania użytkowania wieczystego oraz propozycjami rozwiązań występujących problemów prawnych.
Czytelnicy odnajdą tu ponadto informacje na temat:
- miejsca użytkowania wieczystego i praw powierzchniowych w systemie prawa cywilnego,
- praw i obowiązków użytkownika wieczystego,
- istoty i funkcji społeczno-gospodarczej praw powierzchniowych,
- procedury oddawania nieruchomości Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego w użytkowanie wieczyste,
- realizacji zadań publicznych za pomocą użytkowania wieczystego,
- sporów i wątpliwości związanych z funkcjonowaniem prawa użytkowania wieczystego w obrocie gospodarczym.