Prawa społeczne, w odróżnieniu od praw przyrody, nie są uniwersalne -obowiązują w określonych warunkach społecznych, zależnie od panujących w danym społeczeństwie reguł i norm kulturowych (Grobler 2008, s. 22). Procesy i zachowania ekonomiczne są funkcją struktury społecznej i kultury (Matysiak 1999, s. 26). Powtarzając za instytucjonalistami, można stwierdzić, iż w realnym świecie nie jest możliwe nieograniczone maksymalizowanie korzyści, ponieważ istnieje niepewność, występują problemy z uzyskaniem wiarygodnej informacji. Przygotowywanie transakcji oraz dokonywanie analiz jest kosztowne, a ludzki umysł jest ograniczony. Aby minimalizować koszty, wprowadza się instytucje i organizacje; organizacje są tu rozumiane jako korporacyjne podmioty bezpośrednio lub pośrednio zaangażowane na rynku, a instytucje jako reguły, zwyczaje, powiązania wpływające na sposób działania i wzajemne relacje między organizacjami (Rowlinson 1997).
Uczestnicy procesów społeczno-gospodarczych podejmują decyzje, wybierając między alternatywnymi rozwiązaniami, bodźce wpływające na ostateczne wybory pochodzą zarówno z realnego świata, jak i porządku instytucjonalnego, bowiem łącznie i realny świat i porządek instytucjonalny kreują przestrzeń podejmowania decyzji (Oakerson, Walker 1997). W przypadku nieruchomości przestrzeń ta jest zawężana poprzez jej fizyczne związanie z jednym miejscem i tym samym przez lokalny porządek instytucjonalny. Porządek ten jest wyrazem formalnych regulacji, w szczególności o charakterze prawnym, oraz nieformalnych i ukrytych zasad wynikających z tradycji i kultury danego społeczeństwa.
Formalne zasady i regulacje dotyczą m.in. gwarancji praw własności, bezpieczeństwa obrotu, opodatkowania nieruchomości, systemu planowania przestrzennego. Ponadto przyjęte rozwiązania prawne regulują kwestie interwencjonizmu państwa w sferze mieszkalnictwa, działalności inwestycyjnej i finansowania rynku nieruchomości. Należy przy tym pamiętać, że prawo nie jest całkowicie neutralne, jest wynikiem ścierania się i konkurencji między różnymi ideologiami i filozofiami.
Nieformalne zwyczaje i konwencje mają znaczenie w sferze związanej z wprowadzaniem na rynek zmian, nowych produktów, stosowanymi narzędziami marketingu i ich efektami. Zaakceptowanie nowości uzależnione jest od percepcji w sferze zwyczaju i konwencji.
Informacja dotycząca wprowadzenia produktu do obrotu:
Ten produkt został wprowadzony na rynek przed 13 grudnia 2024 r. zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami (Dyrektywą o ogólnym bezpieczeństwie produktów). W związku z tym może on być nadal sprzedawany bez konieczności dostosowania do nowych wymogów wynikających z Rozporządzenia o Ogólnym Bezpieczeństwie Produktów (GPSR). Produkt zachowuje pełną legalność w obrocie, a jego jakość i bezpieczeństwo pozostają zgodne z obowiązującymi wcześniej standardami.
Information regarding product placement on the market:
This product was placed on the market before December 13, 2024, in accordance with the applicable regulations at the time (the General Product Safety Directive). As a result, it can continue to be sold without needing to meet the new requirements introduced by the General Product Safety Regulation (GPSR). The product remains fully compliant with all previously valid legal standards, ensuring its continued quality and safety.
Szybka wysyłka
