Wspólnota mieszkaniowa, obok spółdzielni mieszkaniowych, jest w naszym kraju dominującą formą zarządzania budynkami z lokalami mieszkalnymi.
Krótka i – wydawałoby się – prosta ustawa o własności lokali regulująca zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych nie udziela szczegółowych wskazówek, które mogłyby być przydatne w wielu sytuacjach, z jakimi spotykamy się we wspólnocie mieszkaniowej, ale problemy, które trzeba samodzielnie rozstrzygnąć, pozostawia właścicielom lokali. Ten ramowy akt prawny, wskazujący jedynie zasady zarządzania współwłasnością, na właścicielach lokali wymusza osobiste zaangażowanie się w zarządzanie ich własnością. Dzięki temu wzrasta rola inicjatywy potrzebnej do tworzenia wewnętrznych regulacji niezbędnych do sprawnego zarządzania wspólnotą. Większą rolę odgrywa również odpowiedzialność za podejmowane decyzje.

W poradniku szczególną uwagę zwrócono na opracowanie umów i uchwał, które pozwolą wspólnotom skutecznie funkcjonować bez konieczności odwoływania się do rozstrzygnięć przed sądem.

Jest to swego rodzaju przewodnik dla wspólnot na różnych etapach ich funkcjonowania: począwszy od założenia, a skończywszy na bieżących problemach zarządów i członków wspólnoty. Zawarte w końcowej części poradnika formularze stanowią pomoc i ułatwienie podczas przygotowywania różnorodnych aktów wewnętrznych.

Dołączony do opracowania suplement elektroniczny zawiera edytowalne wzory tych formularzy (zob. spis treści). Plik suplementu jest do pobrania przez Internet, instrukcję postępowania zamieszczono w książce.