Specustawa mieszkaniowa Komentarz Ułatwienia w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych

Ustawa o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, tzw. specustawa mieszkaniowa ma na celu:
- redukcję deficytu mieszkań,
- ograniczania barier administracyjno-prawnych w zakresie budowy mieszkań dla grup społecznych o umiarkowanych dochodach,
-doprowadzenie do tego, że warunki mieszkaniowe w Polsce nie będą odstawały ponad przeciętną miarę od tych, które panują w rozwiniętych krajach Unii Europejskiej,
znaczące przyspieszenie przygotowania i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących,
- przyjęcie rozwiązań upraszczających i usprawniających procedury administracyjne,
- wprowadzenie szczególnych zasad lokalizacji tych inwestycji.
Autorzy omawiają m.in.:
- pierwszeństwo inwestycji realizowanych w ramach specustawy,
- warunki realizacji inwestycji mieszkaniowych na obszarze kolejowym,
- standardy lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych,
- obowiązek zapewnienia przez gminę funkcjonowania inwestycji,
- udzielenie zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie ciągów, przewodów, urządzeń i innych - obiektów niezbędnych do korzystania z inwestycji mieszkaniowej lub inwestycji towarzyszącej,
- odszkodowanie przysługujące od inwestora,
- postępowanie w sprawie pozwolenia na budowę,
- żądanie nabycia przez inwestora własności albo użytkowania wieczystego nieruchomości lub jej części,
- egzekucję obowiązków z decyzji ograniczającej sposób korzystania z nieruchomości oraz z decyzji zastępującej umowę o zajęciu terenu,
- umowy najmu instytucjonalnego zawarte przed dniem wejścia w życie ustawy.
Ustawa jako specregulacja została przyjęta jako szczególny mechanizm, odrębny od rozwiązań standardowo stosowanych w ramach zasad ogólnych (systemowych), i obowiązywać będzie przez 10 lat, czyli do 31.12.2028 r.

Informacja dotycząca wprowadzenia produktu do obrotu:
Ten produkt został wprowadzony na rynek przed 13 grudnia 2024 r. zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami (Dyrektywą o ogólnym bezpieczeństwie produktów). W związku z tym może on być nadal sprzedawany bez konieczności dostosowania do nowych wymogów wynikających z Rozporządzenia o Ogólnym Bezpieczeństwie Produktów (GPSR). Produkt zachowuje pełną legalność w obrocie, a jego jakość i bezpieczeństwo pozostają zgodne z obowiązującymi wcześniej standardami.

Information regarding product placement on the market:
This product was placed on the market before December 13, 2024, in accordance with the applicable regulations at the time (the General Product Safety Directive). As a result, it can continue to be sold without needing to meet the new requirements introduced by the General Product Safety Regulation (GPSR). The product remains fully compliant with all previously valid legal standards, ensuring its continued quality and safety.