Autor stara się pokazać postawy obywatelskie w spółdzielniach mieszkaniowych, zarówno ich mieszkańców, jak i kierownictwa tych instytucji. Rozróżnia spółdzielnie małe i duże, stosując następujące kryteria: łączność osobistą lokatorów, zdolność do efektywnego zarządzania przez instytucje spółdzielcze, wiek domów i spółdzielni - czynniki mające wpływ na demokratyzację lub jej brak w funkcjonowaniu spółdzielni i budowaniu wspólnoty obywatelskiej jej członków.
Publikacja Arkadiusza Peiserta jest rzadko spotykanym w rodzimej literaturze przykładem prac mieszczących się w nurcie socjologii i historii. Przynosi wiele informacji zarówno o historii spółdzielczości, szczególnie spółdzielczości mieszkaniowej, jak i o podstawach teoretyczno-historycznych budowania wspólnot obywatelskich.
Powinni ją przeczytać i posługiwać się jako znakomitym materiałem dydaktycznym ci wszyscy, którzy chcą analizować demokrację nie jako doktrynę, lecz jako część realnego, empirycznie uchwytnego świata.