Kompleksowe przedstawienie nowych regulacji prawnych dotyczących warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wprowadzonych rozporządzeniem z dnia 27 października 2023 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2023 r. poz. 2442) oraz rozporządzeniem z dnia 9 maja 2024 r. zmieniającym rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. z 2024 r. poz. 726). Pierwsza z nowelizacji (potocznie nazywana rozporządzeniem ws. „patodeweloperki”), weszła w życie z dniem 1 sierpnia 2024 r., druga – doprecyzowująca obecnie obowiązujące przepisy dotyczące usytuowania nietypowych budynków na działce budowlanej oraz lokalizacji budynków na działkach o nieregularnym kształcie, a także umożliwiająca szersze wykorzystanie elementów drewnianych przy wznoszeniu budynków – obowiązuje od 15 sierpnia 2024 r.
Poradnik zawiera także analizę najnowszego projektu rozporządzenia z dnia 18 lipca 2024 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Nr z wykazu 40), dotyczącego modyfikacji zasad realizacji placów zabaw przez inwestorów realizujących inwestycje mieszkaniowe.
Oprócz omawianych zmian w przepisach techniczno-budowlanych, prawodawca dokonał istotnych modyfikacji przepisów rozporządzenia dotyczącego szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego, regulujących treść projektu technicznego. Wzajemne relacje pomiędzy tymi nowelizacjami również znajdują odzwierciedlenie w treści poradnika.
Ostatnie zmiany w przepisach techniczno-budowlanych są istotne nie tylko z punktu widzenia inwestorów (zwłaszcza inwestycji mieszkaniowych), ale także dotychczasowej praktyki projektantów oraz organów administracji publicznej. Mają one na celu wyeliminowanie zjawiska tzw. patodeweloperki, czyli powstawania inwestycji mieszkaniowych, które odbiegają od powszechnie przyjętych standardów budownictwa i których komfort użytkowania przez mieszkańców zakłócony jest niekorzystną lokalizacją, zbyt małą powierzchnią użytkową lokalu czy nieatrakcyjnym, pozbawionym rekreacji i zieleni otoczeniem.
Oprócz omówienia głównych założeń nowelizacji oraz ich wpływu na trwające procesy inwestycyjno-budowlane, publikacja zawiera również praktyczną analizę nadal obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych dotyczących sytuowania budynków, lokalizowania miejsc parkingowych, w tym dla osób niepełnosprawnych, projektowania placów zabaw czy kwestii związanych z powierzchnią terenu biologicznie czynnego, które sprawiają największe trudności interpretacyjne inwestorom, projektantom oraz organom administracji architektoniczno-budowlanej na etapie procedowania pozwolenia na budowę.
Kluczowa wartość prezentowanej publikacji to zestaw najważniejszych informacji dotyczących zmienianych przepisów techniczno-budowlanych uzupełniona o tabele porównawcze zmian oraz wzory dokumentów związanych z procedurą uzyskania odstępstwa od warunków technicznych, o którym mowa w art. 9 ustawy – Prawo budowlane, a także rysunki dotyczące sytuowania budynków na działce budowlanej.
Informacja dotycząca wprowadzenia produktu do obrotu:
Ten produkt został wprowadzony na rynek przed 13 grudnia 2024 r. zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami (Dyrektywą o ogólnym bezpieczeństwie produktów). W związku z tym może on być nadal sprzedawany bez konieczności dostosowania do nowych wymogów wynikających z Rozporządzenia o Ogólnym Bezpieczeństwie Produktów (GPSR). Produkt zachowuje pełną legalność w obrocie, a jego jakość i bezpieczeństwo pozostają zgodne z obowiązującymi wcześniej standardami.
Information regarding product placement on the market:
This product was placed on the market before December 13, 2024, in accordance with the applicable regulations at the time (the General Product Safety Directive). As a result, it can continue to be sold without needing to meet the new requirements introduced by the General Product Safety Regulation (GPSR). The product remains fully compliant with all previously valid legal standards, ensuring its continued quality and safety.
Szybka wysyłka
