Niniejszy Komentarz zawiera omówienie przepisów ustawy z 15.12.2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych i ustawy z 14.6.2007 r. o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz o zmianie niektórych innych ustaw, a także wyciąg z ustawy z 16.9.1982 r. – Prawo spółdzielcze, w którym Autor poddał analizie zmiany wprowadzone do tej ustawy w latach 2006–2011.
Szóste wydanie komentarza zawiera najnowsze zmiany do ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, m.in. noweli z 18.12.2009 r., która dotyczyła przepisów o przenoszeniu prawa własności do lokalu na członka spółdzielni, któremu przysługuje lokatorskie bądź własnościowe prawo do lokalu, na warunkach określonych w ustawie, a także wprowadzono regulację, według której spółdzielnia mieszkaniowa nie może odnosić korzyści majątkowych kosztem swoich członków, w szczególności z tytułu przekształceń praw do lokali. Zmiany te weszły w życie 30.12.2009 r.
Ponadto komentarz uwzględnia ostatnio wydane orzeczenie Trybunału Konstytucyjnego z 29.10.2010 r. (P 34/08), zgodnie z którym utracił moc art. 35 ust. 41 ustawy, wprowadzający instrument nabywania własności gruntu przez spółdzielnię mieszkaniową w drodze "quasi-zasiedzenia”. Trybunał uznał ten przepis za niezgodny z Konstytucją, gdyż w istocie prowadzi do premiowania tych spółdzielni mieszkaniowych, które mimo tworzenia im w drodze ustawowej przez całe lata dogodnych warunków uzyskania tytułu prawnego do gruntów i uzdrowienia sytuacji, nie skorzystały z nich. Natomiast obecnie nieodpłatnie nabywają ich własność. Kwestionowane rozwiązanie (nabycie przez spółdzielnie prawa do gruntu w postaci nie użytkowania, a własności, w sposób pierwotny, a więc bez obciążeń i z mocy prawa tj. przy iluzorycznych gwarancjach poszanowania praw podmiotów tracących własność w czasie postępowania sądowego) pozbawia szans osoby zgłaszające rewindykacje historyczne do spornego gruntu, co występuje zwłaszcza wobec gruntów komunalnych i państwowych. Przepis stracił moc 4.11.2010 r.
Komentarz stanowi cenną pomoc zarówno dla osób, które w swojej działalności zawodowej zajmują się stosowaniem i wykładnią przepisów spółdzielczego prawa mieszkaniowego (zwłaszcza członków zarządów i rad nadzorczych spółdzielni mieszkaniowych, sędziów, radców prawnych, adwokatów, notariuszy), jak i dla studentów prawa oraz wszystkich osób zainteresowanych tym działem prawa.
Niniejszy Komentarz uwzględnia stan prawny na dzień 15.2.2011 r.
Informacja dotycząca wprowadzenia produktu do obrotu:
Ten produkt został wprowadzony na rynek przed 13 grudnia 2024 r. zgodnie z obowiązującymi wówczas przepisami (Dyrektywą o ogólnym bezpieczeństwie produktów). W związku z tym może on być nadal sprzedawany bez konieczności dostosowania do nowych wymogów wynikających z Rozporządzenia o Ogólnym Bezpieczeństwie Produktów (GPSR). Produkt zachowuje pełną legalność w obrocie, a jego jakość i bezpieczeństwo pozostają zgodne z obowiązującymi wcześniej standardami.
Information regarding product placement on the market:
This product was placed on the market before December 13, 2024, in accordance with the applicable regulations at the time (the General Product Safety Directive). As a result, it can continue to be sold without needing to meet the new requirements introduced by the General Product Safety Regulation (GPSR). The product remains fully compliant with all previously valid legal standards, ensuring its continued quality and safety.
Szybka wysyłka
